- 30 марта 2005 года Государственная Дума планирует рассмотреть проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". Поправки позволят застройщику привлекать средства путем выпуска облигаций. Кроме того, в первой версии закона в случае просрочки платежа участником долевого строительства (инвестором) расторжение договора участия в долевом строительстве было возможно только в судебном порядке. Теперь же застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного с неплательщиком. Снижен размер неустойки (пени), уплачиваемой инвестором застройщику в случае нарушения срока внесения платежа в два раза, - до одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Такой же размер неустойки будет уплачивать и застройщик инвестору в случае нарушения сроков строительства. Поправками более четко регламентирована процедура расторжения договора и возврата денежных средств инвестору. Застройщик обязан вернуть деньги, уплаченные участником долевого строительства, в течение трех дней со дня расторжения договора. Если в указанный срок инвестор не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик обязан не позднее следующего рабочего дня зачислить указанные денежные средства на депозит нотариуса. Если этого не произойдет, застройщик должен будет уплатить инвестору проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка.

Также новый законопроект корректирует перечень информации о застройщике и проекте. Так, она должна содержать сведения не обо всех учредителях, а лишь о тех, которые имеют 5% и более голосов в высшем органе управления юридического лица. А вот сведения о величине собственных денежных средств застройщика, которые необходимо было предоставлять по первой версии закона "О долевом строительстве...", вообще исключены из перечня информации о застройщике.

Кроме того, застройщик больше не обязан предоставлять для ознакомления любому обратившемуся лицу отчетность о финансово-хозяйственной деятельности компании по установленным формам. Вместо подлинников документов застройщик вправе предоставить их заверенные копии.

Из проектной декларации, которую застройщик обязан опубликовать до выхода на стройплощадку, исключена информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков. Вместо нее в декларацию включена информация о планируемой стоимости строительства объекта.

В отношении даты вступления в силу закона № 214-ФЗ законопроект не предусматривает изменений, он вступает в силу с 1 апреля 2005 года. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств инвесторов при одновременном соблюдении следующих условий: указанные средства не привлекались до 1 апреля 2005 года и разрешения на строительство были получены после 1 апреля.

Оценивая вносимые в закон изменения, нельзя утверждать, что теперь не будут нарушаться права участников долевого строительства, а экономические интересы застройщиков не будут ущемлены. Однако все вышеперечисленные изменения направлены на обеспечение законного и разумного баланса интересов инвесторов и застройщиков.