Квартирный обман
1 канал, Участок - 07.05.10
Программа «Участок» вместе с непосредственными участниками событий пытается разобраться в деталях двух нашумевших историй, связанных с жилищными кооперативами – делом кооператива «Содружество Инициатива» и делом потребительского ипотечного кооператива «Общее дело».
Галия Хужаярова устала скитаться по съемным квартирам, поэтому Валерию Рассказову не составило большого труда уговорить ее вступить в инвестиционно-потребительский кооператив "Содружество-Инициатива", в котором он был председателем. В.Рассказов пообещал самые лучшие условия. В 2006 году Галия внесла первый взнос и вскоре переехала в собственную комнату. Но потом выяснилось, что собственность переоформлена на другого человека. Руководство кооператива без ведома Галии заложило ее жилье коммерческому банку, который оставил женщину без крыши над головой: ее выселили судебные приставы. Правда, имеется и другое решение суда, по которому Галия назначена хранить это жилье до завершения уголовного дела. Так или иначе, попасть в свою комнату женщина не может. В общей сложности Галия внесла около 10 тысяч долларов.
Татьяна Пензева также пострадала от действий кооператива. В свое время председатель ИПК предложил ей хорошие условия по приобретению жилья. Татьяна внесла 35% стоимости, но на заключение сделки В.Рассказов не явился. Свое жилье Татьяна так и не получила.
Всего таким образом пострадало около 15 человек. Треть стоимости жилья оплачивали будущие жильцы, а для того чтобы получить недостающие суммы, В.Рассказов брал кредиты в банке, а сам предоставлял банку доверенности на квартиры. В настоящее время проводится расследование.
<...>
Комментарий депутата Государственной думы РФ Лианы Пепеляевой: Случаев, подобных тому, который мы сегодня обсуждаем, было немало. Для того чтобы их избежать, был принят специальный закон "О жилищных накопительных кооперативах". Им предусмотрен целый ряд требований и ограничений, в том числе требование к финансовой устойчивости кооператива, введен жесткий контроль со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам. Если люди вступают в такого рода кооператив, там очень серьезный контроль со стороны государства за деятельностью кооператива, и, конечно, гарантии гораздо более существенные. Чтобы этот закон обойти, создаются разные кооперативы, подобные тому, который мы сегодня обсуждаем. Называются они "ипотечные потребительские кооперативы". Как только в названии меняется слово, это означает, что люди пытаются обойти требования закона по жилищно-накопительным кооперативам, и нужно очень серьезно относиться. Как только слово не "жилищно-накопительный кооператив", тогда сразу же требования, установленные государством, не действуют, и появляется возможность жить по другим правилам. Поэтому, если кто-то принимает решение участвовать в кооперативах, мне кажется, одно из важных условий – посмотреть, как называется кооператив, какие требования закона на него распространяются, а потом уже принимать решение, вступать в него либо не вступать.
Один из индикаторов – это проценты, какие предлагают. Сейчас существует по ипотеке специальная государственная программа, 11%, поэтому, кто увидит такие проценты, пугаться не нужно. Целый ряд банков участвует в специальной государственной программе, и ипотека возможна под 11%.
<...>
Комментарий депутата Государственной думы РФ Лианы Пепеляевой: Если говорят, что кооператив работает уже очень давно, очень важно просить документы про аудит. Аудит – это внешняя проверка финансовой деятельности организации. Для тех кооперативов, которые урегулированы законом (жилищно-накопительные кооперативы), обязательное требование – это ежегодный обязательный аудит. Это тоже один из моментов, который можно смотреть. Самый главный совет: если те условия, которые вам предлагают, существенно отличаются от рыночных, и вы это видите, ни в коем случае на эти условия не соглашайтесь, потому что вы потеряете гораздо больше, чем то, что вы намерены приобрести. Главное – посмотреть, насколько выгодные условия вам предлагают, и быть очень аккуратным, очень разумно осторожным.
