В ипотеку поверят???

megansk.ru - 03.03.10

В конце прошлой недели председатель Правительства РФ Владимир Путин заявил, что в скором времени стартует государственная программа поддержки ипотечного кредитования. Коммерческие банки получат дополнительную финансовую помощь в объеме 250 млрд рублей. Средства будут выделены Внешэкономбанком, а также Фондом национального благосостояния. Банки, которые получат такую помощь, должны будут выдавать ипотечные кредиты по ставке 11 % годовых. Первоначальный взнос по льготному кредиту не должен будет превышать 20 % стоимости приобретаемого жилья. При этом оба параметра должны будут со временем снижаться: ставка – до 6 %, а первоначальный взнос – до 15 %.

По мнению заместителя председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Лианы Пепеляевой, такая мера существенно расширит возможности ипотеки: "На сегодняшний день именно кредит является для большинства наших граждан основной возможностью решения жилищной проблемы.

В то же время в кризисный период рынок ипотечного кредитования существенно сократился. Если на конец 2008 года объем предоставленных ипотечных кредитов в денежном выражении составил более 500 млрд рублей, то на конец 2009 года – менее 150 млрд рублей. Некоторые банки свернули свои программы ипотечного кредитования, другие – существенно повысили ставки. Так, на начало 2009 года средневзвешенная ставка по России по рублевым кредитам составляла 12,9 %, а на начало 2010 года она составила 14,3%.

Ситуация в Сибирском федеральном округе повторяет общероссийскую. Значительно, более чем на 60 %, снизилось количество выданных ипотечных кредитов по Сибирскому федеральному округу в 2009 году по сравнению с 2008 годом. На этом фоне Новосибирская область выглядит еще хуже: здесь стали брать на 65% меньше кредитов. А вот Алтайский край, например, ухудшил ипотечную статистику не так существенно. Здесь в 2009 году было выдано лишь на 29% меньше ипотечных кредитов.

Всего в прошлом году в Новосибирской области выдали 3 190 кредитов на общую сумму почти 3 400 млн рублей. Для сравнения, в Красноярском крае эти показатели составили около 4 300 и 4 770,1 соответственно, в Алтайском крае – 4 776 и 3 462,8 млн руб.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2009 году была наибольшей (из упомянутых регионов) в Новосибирской области – 14,8% (выше, чем в среднем по России). В Алтайском крае она составила всего 13,4%, в Красноярском – 14,1%.

На снижение процентных ставок по кредитам была направлена политика Банка России по снижению ставки рефинансирования, которую он проводил в течение всего прошлого года и продолжил в новом году (не так давно она была снижена с 8,75% до 8,5%). Однако очевидно, что меры дополнительного финансового стимулирования рынку ипотечного кредитования также необходимы. Новая программа господдержки откроет коммерческим банкам дополнительные источники фондирования. Получив такую помощь, банки будут уже обязаны снизить процентные ставки".

Также Лиана Пепеляева напомнила, что не так давно Государственная Дума приняла закон, который направлен на снижение требований к ипотечным кредитам, которыми обеспечиваются выпускаемые ипотечные облигации. Закон предоставляет банкам право включать в состав ипотечного покрытия требования по кредитам, по которым сумма долга достигает 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества (ранее – 70 %). Данная норма позволит снизить сумму первоначального взноса с 30 до 20 % стоимости будущего жилья.