Кому поможет госзаказ
"Континент Сибирь" №20 - 29.05.09
Прямая речь
Лиана Пепеляева,
депутат Госдумы ФС РФ:
— По данным Росстата, за I квартал этого года в Новосибирской области было введено в эксплуатацию 145 тыс. кв. м жилищного фонда — это всего 54% по отношению к этому же периоду прошлого года. Однако в Алтайском крае было введено почти 160 тыс. кв. м, то есть 112,6% по отношению к этому же периоду прошлого года. В Забайкальском крае рост составил 195%. В Иркутской области — 111%. В Кемеровской области — 106%. Более существенное падение, чем в Новосибирской области, среди регионов нашего округа наблюдалось только в Омской области.
Проблема, на мой взгляд, частично обусловлена определенными предпочтениями новосибирского строительного бизнеса. До недавних пор строилось значительное количество именно элитного жилья. По некоторым данным, средняя стоимость 1 кв. м в 1-комнатных квартирах новосибирских новостроек составила в прошлом году 66 тыс. рублей, а в некоторых районах города достигала 80 тыс. рублей. При этом в других городах-миллионниках (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) стоимость была ниже. Например, в Казани 1 кв. м стоил 38 тыс. рублей, в Омске — 45 тыс. рублей, в Самаре — 53 тыс. рублей.
Надо понимать, что строительный бизнес — это предпринимательская деятельность, которая всегда несет в себе элемент риска. Предприниматель обязан сам анализировать и прогнозировать состояние рынка в своей сфере деятельности. Поэтому нельзя надеяться, что государство будет полностью брать эти риски на себя, гарантируя приобретение всего построенного жилья через госзаказ.
Должны применяться механизмы не гарантирующего, а стимулирующего характера. Например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новую схему, в которой главный акцент планируется делать на финансирование недостроенных объектов банками и выдачу кредитов именно на это жилье по льготным тарифам. В целом в 2009 году за счет федеральных, региональных и местных источников, средств АИЖК, фонда реформирования ЖКХ в различные жилищные программы будет вложено 440 млрд рублей, а с учетом средств на капремонт объем финансирования достигнет суммы 500 млрд рублей.
В определенном объеме госзаказ все-таки должен иметь место, поскольку государство имеет социальные обязательства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Поэтому будет закупаться жилье экономкласса. По словам министра регионального развития Виктора Басаргина, стоимость квадратного метра доступного жилья, строящегося с участием средств федерального бюджета, не должна превышать 30 тыс. рублей. В связи с этим мне показалось интересным предложение новосибирских строителей о консолидации заказа для отдельных категорий граждан, получивших жилищные сертификаты.
