Россиянам готовят досрочное освобождение от ипотеки
Депутаты Госдумы предложили законодательно закрепить право Россиян досрочно гасить ипотечные кредиты без выплаты банку каких-либо дополнительных комиссий и штрафов. Накануне стало известно, что депутаты-единороссы Владислав Резник и Лиана Пепеляева внесли в Госдуму проект закона "О внесении изменений в статью 821 части второй Гражданского кодекса РФ".
Как сообщил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Владислав Резник, документ законодательно закрепляет право граждан - клиентов банков на досрочное расторжение кредитного договора, денежные средства по которому получены ими на приобретение или строительство жилья. В соответствии с предлагаемыми изменениями, заемщик, получивший кредит для приобретения жилья, вправе возвратить такой кредит досрочно, уведомив кредитора за 30 дней до дня возврата кредита и уплатив проценты за срок фактического пользования кредитом. При этом условия кредитного договора, которые лишают заемщика этого права или ограничивают заемщика в осуществлении этого права, будут признаны недействительными.
Напомним, что в настоящее время общие положения обязательственного права допускают досрочное исполнение обязательств, не связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, если федеральные законы, иные правовые акты или условия обязательства не запрещают такое исполнение. В соответствии с пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно, но с согласия займодавца.
Депутат считает, что принятие законопроекта позволит заемщикам при изменении обстоятельств, из которых они исходили при заключении кредитного договора, досрочно погасить свои обязательства перед банком, не являясь при этом заложниками банка, который сейчас на основании статьи 810 Гражданского кодекса может и не разрешить досрочный возврат кредита.
Резник подчеркнул, что концепция проекта закона не нарушает права и законные интересы банка, поскольку предусмотренное проектом уведомление заемщиком банка о досрочном прекращении кредитного договора учитывает интересы банка и дает банку срок для того, чтобы принять решение о дальнейшем использовании данных денежных средств в своих интересах.
Как считает Лиана Пепеляева, в условиях кризиса некоторые банки в одностороннем порядке ужесточают условия договора ипотеки. “В то же самое время банки сохраняют ограничения на досрочное погашение кредита в виде штрафов и даже прямого запрета в течение полугода или года, — сказала она в интервью РБК daily. — Поэтому наша позиция проста: если у человека появились средства для досрочного погашения ипотечного кредита, он не должен ждать милостей от банка-кредитора, а гасить кредит без всяких дополнительных комиссий”.
В банковских кругах по-разному отреагировали на новую законодательную инициативу. С одной стороны, в условиях кризиса многие банкиры не возражают против досрочного возврата кредитов. Другая часть их коллег уверена, что данные отношения между заемщиком и банком должны регулироваться в договорном порядке.
Также высказывается предположение, что в случае принятия закона, кредитные организации будут закладывать риск досрочного возврата кредита в процентную ставку.
Таким образом, остаются сомнения в том, что новый закон сможет реально облегчить участь россиян, уже попавших в ипотечную зависимость, и обеспечить приемлемые условия для новых заемщиков.
