Депутаты упростили приватизацию дач
"Кулундинская новь" № 82-84 – 13.07.06
Принятием в третьем, окончательном чтении законопроект с длинным названием "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Государственная Дума значительно приблизило окончательное разрешение вопроса об "амнистировании" дачников. Подробности – у депутата Госдумы Лианы Витальевны Пепеляевой.
– Законопроект включает в себя изменения, которые вносятся в 8 федеральных законов. Главной его целью является упрощение условий и порядка оформления в собственность земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также жилых и садовых домов, гаражей и других бытовых построек.
Необходимость разработки законопроекта была вызвана тем, что значительная часть недвижимости, используемой гражданами для удовлетворения жилищных и бытовых нужд, сегодня не прошла процедуру государственной регистрации. Причин для этого множество: отсутствие правоустанавливающих документов либо несоответствие их требованиям действующего законодательства по форме либо содержанию, а также документов, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости как объект права. При этом стоимость процедуры приватизации земельных участков в дачных, садоводческих и огородных некоммерческих объединениях при соблюдении всех условий, указанных в законе, на сегодняшний день составляет до 200 тысяч рублей, что является немалой суммой для стандартных 6 соток.
Законопроектом предусмотрено оформление права собственности путем декларирования наличия имеющейся недвижимости на основании документов, выданных в разные сроки, различными советскими или российскими органами. То есть гражданин должен заполнить лишь так называемую декларацию, где указываются сведения об адресе (местоположении) недвижимости, ее виде (названии), назначении, площади, годе создания, кадастровом номере земельного участка, на котором она расположена. Кроме того, если в документах на земельный участок не указано, на каких основаниях его собственник им владеет, по умолчанию будет установлено право собственности на земельный участок. Стоимость госрегистрации снижена с 500 до 100 рублей. Плата за межевание объектов землеустройства будет определяться в пределах расценок, которые устанавливаются субъектом Российской Федерации.
Кроме того, проект закона также продлевает срок приватизации государственного и муниципального жилья с 01.01.2007 г. до 01.03.2010 г. Продление срока приватизации обусловлено тем, что на сегодняшний день определенный объем жилого фонда, подлежащий приватизации, не переведено в частную собственность граждан. Однако отмечу, что изменен лишь срок, сам порядок при этом останется прежним.
Вместе с тем Конституционный Суд РФ 15.06.2006 г. рассмотрел дело о проверке конституционности положений Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В результате было принято решение о том, что положения закона, прекращающие приватизацию жилых помещений по истечении установленного законом срока, не противоречат Конституции РФ. Однако суд признал не соответствующим Конституции РФ положение, согласно которому не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г.
Таким образом, в настоящее время приватизация возможна в отношении жилого помещения, предоставленного как до 01.03.2005 г., так и после указанной даты.
Безусловно, этот законопроект упорядочит рынок недвижимости, будет способствовать развитию ипотеки, земельных и гражданских правоотношений в России.
