Сыграет ли роль при продаже квартиры регистрация брака с гражданином, с которым я не проживаю с 1953 года, а штамп в паспорте стоит до сих пор. Квартиру получила в 1979 году, приватизировала в 1992 году.

"Ленинское знамя" (Тогучинский район) № 15 – 12.04.06

В случае если квартира приобретена Вами в собственность до регистрации брака, то в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, если квартира принадлежала Вам на праве собственности до вступления в брак, то на нее не распространяется режим совместной собственности супругов и Вы вправе распоряжаться ей без согласия супруга. Исключение из этого правила составляют лишь случаи, когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В соответствии со статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации в данном случае имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью.

В случае если квартира приобретена в собственность в период брака, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.