Мы с женой пенсионеры. Решили продать нашу 2-комнатную квартиру, в которой мы живем уже 30 лет, и купить себе однокомнатную. Скажите, будет ли облагаться налогом сделка по продаже 2-комнатной квартиры и имеем ли мы право на налоговый вычет?

"Ордынская газета" (Ордынский район) № 37 – 38 – 31.03.05

В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиком - физическим лицом от источников в Российской Федерации. Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ доходом от источников в Российской Федерации является доход от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. В случае продажи 2-комнатной квартиры налогом будет облагаться доход, полученный от продажи указанного недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков, находящихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

То есть в случае, если квартира принадлежит Вам с супругой на праве собственности три года и более, то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной Вами при продаже квартиры.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, в случае, если Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц, определяемая в отношении дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, исчисляться не будет, поскольку в данном случае она равна нулю.