В 90-е годы наш колхоз был приватизирован и каждому работнику были выделены земельные паи. Однако в действительности мы ничего не получили. Сейчас я на пенсии. Могу ли я выделить свой пай? Если да, что необходимо предпринять?

"Ленинец" (Венгеровский район) № 43-44 – 15.04.05

Подобные вопросы в редакцию поступают постоянно. На них отвечает депутат Государственной Думы Лиана Витальевна Пепеляева, юрист по образованию.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, то есть до 28.01.2003 г., является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку Вы получили земельную долю при приватизации колхоза в 90-е годы, Вы являетесь собственником доли в праве общей собственности. Согласно пункту 1 статьи 14 указанного Закона, являясь участником долевой собственности, Вы вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.

Процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентирована Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также "Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей", рассмотренными и одобренными Научно-техническим советом Минсельхоза РФ - протокол № 3 от 23.01.2003 г. Согласно статье 13 указанного Закона для выдела земельного участка участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в установленных данной статьей случаях. Для выполнения обязанности по извещению остальных участников долевой собственности Вам необходимо обратиться в администрацию сельскохозяйственной организации с заявлением о выделе земельного участка в счет земельной доли, а также о предоставлении Вам списка всех участников долевой собственности и информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок (это могут быть планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы). Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную подпись и несет ответственность за ее достоверность. Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации. Подготовленная выкопировка вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности согласно списку.

Извещение (сообщение в средствах массовой информации) в обязательном порядке должно содержать: сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка; размер компенсации другим участникам долевой собственности; запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.

Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.

Компенсация возможна в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади. Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.

В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации считается согласованным.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсаций разрешаются с использованием согласительных процедур. Для чего может создаваться согласительная комиссия, персональный состав которой утверждается главой администрации района. Комиссия создается на постоянной основе сроком на 1 год. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и о размере компенсаций рассматриваются в суде.

Получив в администрации сельскохозяйственной организации справку об отсутствии возражений со стороны остальных участников долевой собственности, Вы можете обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству для проведения землеустроительных работ. После установления и закрепления границ участка землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков для присвоения кадастрового номера.

Завершающим этапом выдела земельного участка является государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области при наличии следующих документов:

- свидетельство на право собственности на земельную долю;

- кадастровый план земельного участка;

- справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;

- документ, подтверждающий оплату компенсации;

- акт оценки земельного участка;

- нормативная цена земельного участка;

- документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);

- другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.

Под свидетельством о праве собственности на земельную долю понимается свидетельство, выданное до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998 г. В случае отсутствия данного свидетельства таким документом может явиться выписка из принятого до вступления в силу указанного Закона решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющего право на земельную долю. Свидетельство о праве собственности на земельную долю и выписка из решения органа местного самоуправления имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.