В 1999 году мне был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 20 лет для строительства гаража. Строительство мы начали в 2000 году, а потом временно прекратили по семейным обстоятельствам. Строительство было возобновлено в 2007 году. Арендную плату вносим своевременно. Однако выяснилось, что на земельном участке проложен кабель. Поэтому в отделе архитектуры нам предложили другой земельный участок в менее удобном для нас месте. В отделе архитектуры грозят вовсе отказать нам в строительстве. Как нам быть?
"Ваше право" №9 (609) – 05.05.08
Согласно представленной Вами информации, Вами с уполномоченным органом местного самоуправления заключен договор аренды земельного участка.
· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
· существенно ухудшает имущество;
· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.
Кроме того, согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
· использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
Таким образом, аренда земельного участка может быть прекращена в связи с его неиспользованием в течение трех лет. В данном случае арендодатель вправе будет обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.