Вправе ли теплоснабжающая организация прекратить подачу тепловой энергии в дом, в котором создано ТСЖ, если между теплоснабжающей организацией и ТСЖ заключен договор о предоставлении тепловой энергии и это ТСЖ имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате за поставляемую тепловую энергию?
"Ваше право" № 14 – 16.07.07
Согласно пункту 1 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора поставки электроэнергии в одностороннем порядке в случае существенного нарушения указанного договора потребителем (неоднократного нарушения сроков оплаты товаров, неоднократной невыборки товаров).
Статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 (договор энергоснабжения) указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Пунктом 4 указанных Правил установлено, что коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Потребителем в соответствии с указанными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с пунктом 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Согласно пункту 50 указанных Правил исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в установленном порядке подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.
Таким образом, нормы, в соответствии с которой допускалось бы отключение от тепловой энергии всего дома, если созданное в нем ТСЖ имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате коммунальных услуг, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает. Также необходимо отметить, что в обязанности ТСЖ входит заключение договора на подачу тепловой энергии и своевременная оплата услуг по ее предоставлению.
