Я являюсь собственником ½ доли жилого дома. Мой брат также имеет ½ доли указанного помещения, которую собирается продать. Может ли он сделать это без моего согласия?
"Ваше право" № 15 –30.07.07
"Чановские вести" (Чановский район) № 82-84 – 14.07.07
"Маяк Кулунды" (Купинский район) № 28 – 13.07.07
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку Ваши доли на жилой дом, находящийся в общей собственности, определены, то согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении определенных правил.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Необходимо отметить, что уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Таким образом, Ваш брат может продать свою долю на жилой дом только с соблюдением указанных требований действующего гражданского законодательства Российской Федерации.
