Мы с супругом женаты уже более 19 лет. 10 лет назад приобрели дом, который оформили только на мужа. Какие права я и дети имеем на дом, и имеет ли право мой муж без моего согласия его продать?
"Ленинское знамя" (Тогучинский район) № 16 – 18.04.07
В соответствии со статьями 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. То есть Вы и Ваш супруг являются сособственниками жилого дома и осуществляете права владения, пользования и распоряжения принадлежащим Вам на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью (например, продажа дома) и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, Ваш супруг не имеет права распорядиться домом без Вашего согласия, так как дом принадлежит Вам на праве общей совместной собственности супругов. При нарушении Ваших прав на пользование и распоряжение совместным имуществом Вы имеете право обратиться в суд.
Что касается прав детей на дом, то согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения (в том числе и дети) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные (совершеннолетние) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Таким образом, Ваши дети имеют право пользования жилым помещением.
