"Трудовая правда" (Колыванский район) № 15-17 – 09.02.07
"Диалог" (Тогучинский район) - 17.01.07

 

Согласно пунктам 1-10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Для такого перевода собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:

 

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), например свидетельство о праве собственности и т.п.;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (для жилого помещения - его технический паспорт);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

 

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Причем орган местного самоуправления не вправе требовать представление каких-либо других документов, помимо перечисленных.

 

Орган местного самоуправления обязан принять решение о переводе или об отказе в переводе помещения не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган  и не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия своего решения - выдать или направить заявителю документ, подтверждающий принятие решения. О принятии указанного решения орган местного самоуправления информирует собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

 

Кроме того, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

 

Также решение о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

 

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.

 

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).

 

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

 

Кроме того, при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оформление перевода жилого помещения в нежилое является обязательным.