|
|
Консультации в СМИ |
|
| |
|
|
Как не стать обманутым дольщиком, вложившим деньги в строительство жилья?
"Наши новости" (Болотнинский район) № 121 – 123 – 11.10.06
Основным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере долевого участия в строительстве недвижимости, является Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Также этот Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
· определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
В соответствии со статьей 20 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
Что касается информации о проекте строительства, то она должна соответствовать проектной документации и содержать сведения:
· о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
Необходимо отметить, что все указанные требования и условия являются общими по отношению к конкретному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает принцип свободы договора, который предоставляет право сторонам заключить любой договор и на любых условиях, но в рамках закона. Поэтому, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий, необходимо предметно изучить условия договора, получить полную и достоверную информацию о застройщике: о сроке существования на рынке, о возведенных объектах за период деятельности, о наличии лицензии и т. д.
|
|
| |
| |
| |
|